Размещение объектов предпринимательства в жилых домах

Требования к эксплуатации и содержанию многоквартирных жилых домов регламентированы санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно вышеуказанных правил, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, в обязательном порядке должны иметь отдельные входы, изолированные от жилой части здания. При этом общие с жильцами входы в жилой дом могут быть использованы только в качестве эвакуационных выходов.

Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. Участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Очень важное требование, которое необходимо соблюсти: загрузка материалов и продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Данное требование особенно актуально при размещении магазинов и любых, даже мелких складов. Если выполнение его невозможно, от размещения такого объекта в жилом доме лучше отказаться. Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

Для малого и среднего бизнеса представляют интерес подвалы и нежилые помещения первых этажей, в которых можно разместить офис, мастерскую, парикмахерскую, аптеку, ателье или магазин.

Кафе, закусочные или бары размещать в жилых домах не запрещено, однако, следует помнить, что шумные компании, музыка, прибытие гостей на автомобилях вызывает справедливые жалобы граждан на шум, нарушение покоя, особенно в вечернее и ночное время, может повлечь длительные судебные тяжбы и закрытие такого объекта.

В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать амбулаторно-поликлинические лечебно-профилактические учреждения (ЛПО) мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты, организации с дневными стационарами.

Не допускается размещение медицинских учреждений, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога.

Лечебные учреждения для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, в жилых зданиях размещать не допускается. В жилых зданиях и во встроенно-пристроенных к ним помещениях не допускается размещать микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии.

Обязательным условием для размещения любого помещения общественного назначения в жилом доме является оборудование автономной (отдельной от жилых квартир) системы вентиляции в соответствии с санитарными и строительными правилами. Для разных видов объектов предусматривается либо естественная, либо механическая вентиляция.

Оборудовать ее необходимо так, чтобы возможный шум от вентиляционных агрегатов не мешал проживающим в доме людям.

При оборудовании кондиционеров и размещении на стенах домов или кровле пристроек первых этажей выносных блоков сплит-систем разумно будет сразу предусмотреть шумозащитные мероприятия, например защитные кожухи, закрывающие агрегаты как минимум с трех сторон от осадков и препятствующие распространению шума в окна жилых квартир.

При размещении офисов и других помещений с пребыванием людей в подвалах домов следует помнить, что в этом случае существует опасность накопления в помещении радона.

Радон — безвкусный, бесцветный природный газ, который выделяется из земной коры, относится к тяжелым радиоактивным элементам. Обычно, выходя в открытый воздух, радон довольно быстро «выветривается», уходит в высокие атмосферные слои и становится совершенно безопасным для людей. Но если радон попадает в замкнутое пространство и не выходит наружу, то имеет свойство накапливаться, продукты полураспада радона вредны для человека.

Для устранении данного вредного фактора необходимо применение специальных мероприятий при строительстве и реконструкции помещения, в том числе применение гидроизоляции, специальных строительных материалов, оборудование вентиляции.

Для радоновой защиты помещений вентиляторы должны работать с преобладанием притока над вытяжкой. Приточная вентиляция при своей работе повышает уровень атмосферного давления в помещении, уменьшая инфильтрацию почвенного воздуха. Вытяжная вентиляция, наоборот, снижает давление, потенциально увеличивая поступление почвенного воздуxa с радоном.

При размещении объектов предпринимательства в жилых домах руководителям и предпринимателям необходимо заключить отдельный договор на вывоз твердых бытовых отходов. Также стоит подумать о благоустройстве прилегающей территории и ее уборке для того, чтобы не перекладывать на жителей дома дополнительные расходы и не провоцировать конфликтные ситуации с соседями.

В подвале жилых домов расположены трубопроводы водоснабжения, канализации, отопления, электрические кабели. Все это является общедомовым имуществом, ответственность за которое несут все собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений. Арендатор должен обеспечить их сохранность а также доступ к оборудованию обслуживающих дом организаций. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.